Property frameProperty frame物业定位

มอง BO168 เป็นอาคารธุรกิจส่วนตัวบนที่ดิน freeholdView BO168 as a private business building on freehold land把BO168视为永久产权土地上的私人企业楼

จุดเด่นไม่ได้อยู่ที่พื้นที่ใช้สอยอย่างเดียว แต่อยู่ที่การได้ถือครองที่ดิน อาคารใหม่ ระบบอาคาร ทำเล และการควบคุมภาพลักษณ์ทั้งหลังThe value is not only usable area, but freehold land, new building, systems, location, and full-building control.价值不只是使用面积，还包括永久产权土地、新建筑、系统、地段和整栋控制权。

Private HQPrivate HQ私人总部

เหมาะกับเจ้าของธุรกิจที่ต้องการอาคารทั้งหลัง คุม signage, arrival, floor flow, privacy และภาพลักษณ์ลูกค้า ไม่ต้องแชร์ lobby หรือข้อจำกัดของอาคารเช่าFor owners who want control over signage, arrival, floor flow, privacy, and client image.适合希望控制招牌、入口、楼层动线、私密性和客户形象的企业主。

ลิฟต์ KONE ถึงทุกชั้นรวมดาดฟ้าKONE lift serves every floor including rooftopKONE电梯到每层及屋顶
พื้นที่เปิดโล่งปรับเป็นทีม/ประชุม/ผู้บริหารได้Open floors can become team, meeting, or executive zones开放楼层可规划团队、会议或管理层空间
ที่จอดรถในร่มประมาณ 6 คัน เหมาะกับ appointmentApprox. 6 covered parking spaces suit appointment use约6个室内车位适合预约制到访

Clinic FlagshipClinic Flagship诊所旗舰楼

เหมาะกับ clinic/wellness แบบนัดหมายที่ต้องการ privacy, VIP arrival, หลายชั้นแยกฟังก์ชัน และภาพลักษณ์อาคารเดี่ยว แต่ต้องตรวจ licensing, MEP และ fit-out ก่อนใช้งานจริงStrong for appointment-based clinic/wellness with privacy and floor separation, subject to licensing, MEP, and fit-out review.适合预约制诊所/wellness，具备私密和分层功能，但需审查许可、机电和装修。

ลิฟต์ + ห้องน้ำหลายชั้นช่วย patient flowLift and multiple bathrooms support patient flow电梯和多层卫生间支持客户动线
ทำเล medical-adjacent ใกล้โรงพยาบาลและย่านธุรกิจMedical-adjacent Rama 9 contextRama 9医疗及商务环境
เหมาะกับ premium appointment มากกว่า walk-in mass retailBetter for premium appointment use than mass walk-in retail更适合高端预约制，而非大量路过客流

Freehold New CBD AssetFreehold New CBD Asset新CBD永久产权资产

จุดขายระยะยาวคือการถือครองที่ดิน 60 ตร.วา พร้อมอาคารใหม่ในพระราม 9 ไม่ใช่เพียงซื้อพื้นที่ใช้สอย แต่ซื้อ control และ optionalityThe long-term value is 60 sq.wah freehold land plus a new building in Rama 9.长期价值来自Rama 9的60平方哇永久产权土地和全新建筑。

เหมาะกับเจ้าของใช้เองหรือถือเพื่อ optional tenant useWorks for owner-use or optional tenant-use strategy适合自用或未来多用途出租
อาคารใหม่ลดความเสี่ยง renovation อาคารเก่าNew shell reduces old-building renovation risk全新毛坯降低旧楼翻新风险
ดาดฟ้าประมาณ 130 ตร.ม. เป็น private amenityApprox. 130 sq.m. rooftop is a private amenity约130㎡屋顶是私人配套

Decision guideDecision guide决策指南

เจาะลึกข้อมูลก่อนนัดชมReview the details before viewing看楼前深入了解

เลือกดูหัวข้อที่ตรงกับคำถามของคุณ ทั้งสเปกอาคาร การใช้พื้นที่ เอกสารประกอบ และคำถามที่ควรเคลียร์ก่อนนัดชมจริงChoose the topic that matches your question, from building specs and floor-use ideas to documents and pre-viewing questions.按问题选择主题，包括建筑参数、楼层用途、资料和看楼前需确认的问题。

สเปกและระบบอาคารSpecs and systems参数与系统

ดูตัวเลขหลัก ราคา ที่ดิน พื้นที่ใช้สอย ลิฟต์ KONE ไฟ 3 เฟส LAN ห้องน้ำ และที่จอดรถReview price, land, usable area, KONE lift, 3-phase power, LAN, bathrooms, and parking.查看价格、土地、使用面积、KONE电梯、三相电、网络、卫生间和停车。

ดูรายละเอียดView details打开页面

เหมาะกับใครBest-fit buyers适合人群

ดูว่าอาคารนี้เหมาะกับ HQ, clinic/wellness, studio/showroom, live-work หรือนักลงทุนแบบใดSee whether the building fits HQ, clinic/wellness, studio/showroom, live-work, or investor use.查看该楼适合总部、诊所/wellness、工作室/展厅、商住或投资用途。

ดูรายละเอียดView details打开页面

แนวคิดใช้พื้นที่Floor-use concepts楼层用途

ดูตัวอย่างการแบ่งพื้นที่รายชั้นก่อนคิด fit-out สำหรับธุรกิจแต่ละประเภทReview floor-by-floor use ideas before planning fit-out for each business type.装修规划前查看各类业务的楼层使用思路。

ดูรายละเอียดView details打开页面

เอกสารก่อนนัดชมDocuments before viewing看楼前资料

ดูขั้นตอนขอข้อมูลเพิ่มเติม เงื่อนไขนายหน้า และเอกสารที่ควรตรวจหลังยืนยันตัวตนSee document request steps, broker terms, and items to verify after identity confirmation.查看资料索取流程、经纪条件和身份确认后需核实的项目。

ดูรายละเอียดView details打开页面

คำถามที่พบบ่อยFAQ常见问题

อ่านคำตอบเรื่องราคา bare shell คลินิก ต่างชาติ นายหน้า เอกสาร และการเตรียมตัวก่อนนัดชมRead answers on price, bare shell, clinic use, foreign buyers, brokers, documents, and viewing preparation.阅读关于价格、毛坯、诊所用途、外国买家、经纪、资料和看楼准备的答案。

ดูรายละเอียดView details打开页面

บทความผู้ซื้อBuyer guides买家指南

อ่านบทความสั้นที่ตอบคำถามค้นหาจริง เช่น โฮมออฟฟิศพระราม 9, อาคาร freehold, คลินิก, bare shell และคู่มือนายหน้าRead short guides for real search questions: Rama 9 home office, freehold building, clinic use, bare shell, and broker guide.阅读真实搜索问题指南：Rama 9商住办公楼、永久产权建筑、诊所用途、毛坯和经纪指南。

ดูรายละเอียดView details打开页面

ติดต่อสอบถามContact咨询

พร้อมนัดชมจริงหรืออยากคุยภาษาจีน/อังกฤษ สามารถโทร LINE หรือ WeChat ได้จากหน้านี้Ready to view or prefer Chinese/English? Call, LINE, or WeChat from the contact page.准备看楼或希望中文/英文沟通，可通过电话、LINE或微信联系。

ดูรายละเอียดView details打开页面

How to compareHow to compare如何比较

ควรเทียบให้ถูกประเภทCompare the right asset category按正确资产类别比较

ถ้าเทียบแบบทั่วไปGeneric comparison普通比较	วิธีเทียบที่ถูกกว่าBetter comparison更好的比较	ผลต่อการขายSales impact销售影响
บ้าน/โฮมออฟฟิศเก่าในซอยOld house/home office nearby附近旧住宅/商住楼	ที่ดิน freehold + อาคารใหม่ 700+ ตร.ม. + ลิฟต์ + rooftopFreehold land + new 700+ sq.m. building + lift + rooftop永久产权土地+约700+㎡新楼+电梯+屋顶	ช่วยให้เห็นมูลค่าในฐานะสินทรัพย์ธุรกิจ ไม่ใช่บ้านเก่าทั่วไปShows the value as a business asset, not a generic old house让人看到其作为企业资产的价值，而非普通旧房
ออฟฟิศเช่าที่ดูหรูNice rented office漂亮租赁办公室	อาคารส่วนตัวที่คุมภาพลักษณ์ ทางเข้าลูกค้า และถือครองระยะยาวPrivate building controlling image, arrival, and ownership可控制形象和客户入口的自有整栋楼	ตอบ owner/founder ที่อยากเปลี่ยนค่าเช่าเป็นสินทรัพย์Speaks to founders converting rent into an asset说服想把租金变资产的企业主
ตึกติดถนนสำหรับ walk-inMain-road walk-in retail主路沿街店铺	private arrival ในซอยสำหรับ HQ/clinic/studio แบบนัดหมายPrivate arrival for appointment-based HQ/clinic/studio适合预约制总部/诊所/工作室的私密到访	เหมาะกับธุรกิจแบบนัดหมายมากกว่าธุรกิจที่ต้องพึ่งหน้าร้านติดถนนBetter suited to appointment-based use than heavy walk-in retail更适合预约制业务，而非依赖路过客流的店铺

Decision detailsDecision details决策资料

จุดเด่นหลักควรดูคู่กับข้อมูลประกอบKey strengths should be reviewed with supporting details核心卖点应结合资料查看

ข้อมูลบางรายการเป็นค่าประมาณหรือขึ้นกับการตรวจเอกสารจริง จึงควรยืนยันรายละเอียดอีกครั้งก่อนทำสัญญาSome details are approximate or subject to document review, so final terms should be confirmed before contract.部分信息为约数或需文件核实，签约前应再次确认。

ข้อมูลหลักของทรัพย์Core property facts核心物业信息

ราคาเสนอขาย 54 ล้านบาท และติดต่อคุณออร่าTHB 54M asking price and Khun Aura contact5,400万泰铢报价和Khun Aura联系方式
ที่ดิน 60 ตร.วา / พื้นที่ 700+ ตร.ม. โดยประมาณ60 sq.wah land / approx. 700+ sq.m.60平方哇土地/约700+㎡
ลิฟต์ KONE, Low-E, 3-phase, LAN, parking, bathroomsKONE lift, Low-E, 3-phase, LAN, parking, bathroomsKONE电梯、Low-E、三相电、网络、停车、卫生间

ข้อมูลที่ควรขอเอกสารประกอบItems to verify with documents需资料确认的项目

พื้นที่ใช้สอย 700+ ตร.ม. ควรมี floor plan / area schedule700+ sq.m. should be backed by floor plan / area schedule约700+㎡应由图纸/面积表支持
ลิฟต์ควรมี spec/warranty/maintenance detailLift should have spec, warranty, maintenance detail电梯应有规格、保修和维护信息
seller pays transfer fees ต้องนิยามในสัญญาSeller-paid transfer fees must be defined in writing卖方承担过户费用需书面定义

ข้อควรตรวจสอบก่อนใช้งานจริงItems to confirm before use实际使用前需确认

ไม่บอกว่าทำคลินิกได้ทันทีโดยไม่ตรวจใบอนุญาตDo not claim clinic use is approved without review未审查前不要说诊所用途已获批准
ไม่รับประกันผลตอบแทนเช่าDo not guarantee rental yield不要保证租金回报
ไม่บอกว่าต่างชาติถือครองที่ดินได้โดยตรงDo not promise direct foreign land ownership不要承诺外国人可直接持有土地

นัดชม Boutique Office 168 พระราม 9Book a private BO168 Rama 9 viewing预约参观 BO168 Rama 9

โทรหรือทัก LINE เพื่อขอรูปชุดเต็ม แผนที่ และนัดดูตึกจริงที่หมู่บ้านทวีมิตร ซอย 5 ถนนพระราม 9 ห้วยขวางCall or LINE to request photos, map, and a private viewing at Thawi Mit Soi 5, Rama 9 Road, Huai Khwang.请电话或LINE索取照片、地图，并预约参观位于Thawi Mit巷5号、Rama 9路、Huai Khwang的实楼。

โทรคุณออร่า 091-936-2645Call Khun Aura +66 91-936-2645致电 Khun Aura +66 91-936-2645 LINE นัดชมทรัพย์LINE for viewingLINE预约看楼 ติดต่อสอบถามContact咨询 ขอข้อมูลเพิ่มเติมRequest details索取资料包

ข้อมูลระยะทาง พื้นที่ใช้สอย และการใช้ประโยชน์เป็นค่าโดยประมาณหรือขึ้นกับการตรวจเอกสารจริง ข้อมูล ณ สิงหาคม 2026Distances, usable area, and use cases are approximate or subject to document review. Information as of August 2026.距离、使用面积和用途为约数或需以文件审查为准。信息截至2026年8月。